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租賃市場調整期,長租公寓調整經營策略穩定市場

摘要: “如果您愿意把房租降300元,估計會更容易租出去。” 在空置了3個月后,陳女士接到了中介工作人員建議降價的電話。在空置和降價之間,她考慮再三后還是選擇接受“降價”的建議。 《每日經濟新聞》記者注意到,近期北京租

  “如果您愿意把房租降300元,估計會更容易租出去。”

   在空置了3個月后,陳女士接到了中介工作人員建議降價的電話。在空置和降價之間,她考慮再三后還是選擇接受“降價”的建議。

  《每日經濟新聞》記者注意到,近期北京租賃市場就像時下的天氣一樣寒意逼人。貝殼研究院數據顯示,11月北京的房屋月租金水平在經歷了4連跌之后下降到了81.3元/平米/月,環比10月份下降了1%,同比則下降了2.8%,當前租金水平已降至2018年年初以來的最低位置。

   租金連降

   近日,王薇恭(化名)感受了一次和此前完全不同的租房經歷。

   畢業不久的她在北京一家傳媒公司上班,此前一直租住在昌平,因為近期室友的變化,導致她今年已經是第二次搬家了,不過這次的找房經歷她明顯感到了不同。

  “我和室友連續找了三天房子,一直沒有合適的,比較意外的是這次為我們帶看的中介竟然連續帶我們看了三天房子。”王薇恭告訴《每日經濟新聞》記者:“之前看房的時候他們都特別忙,心急火燎地帶你看過就去帶別人看了,根本沒有這么清閑的時間,這次明顯不一樣了,三天中沒有再接其他帶看。”

   據王薇恭介紹,由于她對所租房子比較挑剔,中介人員干脆為她展示了系統后臺,其中有很多租金降幅在100-300元之間的房源。中介人員也告訴王薇恭,目前對租客來說是個比較好的租房時間點,很多空置房源都選擇降價來吸引房客。

   最后她和室友選擇了一套位于和平西橋的一居室,據中介人員介紹,幾個月前,這套房源的價格是5100元/月,而現在王薇恭僅以每月4600元就達成了交易。


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  2018年以來北京鏈家租賃成交量及租金月度走勢 數據來源:貝殼研究院

   機構統計數據也印證了王薇恭的租房經歷。據貝殼研究院數據,今年11月,北京鏈家租賃成交量環比下降了1.9%,降幅有所收窄。在成交持續下降的背景下,租賃上漲阻力加大。11月北京的月租金水平在經歷了4連跌之后下降到了81.3元/平米/月,環比10月份下降了1%,同比則下降了2.8%。

   諸葛找房數據則顯示,今年第50周,北京一居室租金為5590元/月,兩居室租金為6691元/月,三居室租金為10651元/月,環比前一周均出現不同程度的下跌,其中三居室跌幅最大,達1.12%。其中,西城區的租金均價依然最高,為130.11元/平方米/月;其次為東城區,租金均價為125.82元/平方米/月;海淀區租金均價為112.02元/平方米/月,位居第三。  

   記者查閱資料發現,望京融科橄欖城一套一居室房屋,在今年4月已經上架,7月時租金報價13000元/月,卻一直無人問津。11月降至12000元/月,目前仍未交易成功。

   而豐臺看丹路10號院的一套一居室,今年4月的租金報價為4100元/月,到了12月則降至3900元/月。三居室的下降幅度更大,豐臺科技園附近的首開華潤城,今年1月時租金報價12000元/月,7月時降至11000元/月,12月23日下調為10000元/月,一年內報價下降達2000元。

   協商降價

   事實上,一些租賃機構此前在收房策略上已經作出了改變,對于一些房源僅僅是代為管理,并不一次性買斷包租。

   陳華(化名)位于北京的一套房源在三個月前就委托給了某長租公寓,但該機構工作人員告訴她:“由于房源區位不是特別好,我們只能代您管理,不能和您簽署包租合同。”

   幾天前,陳華就接到了長租公寓建議降價的電話。好在降價之后,這套房源順利租了出去,陳女士也逐漸開始有了租金入賬。

    據了解,近期不少手里有出租房源的北京房東,以及中介的房東們,紛紛接到了中介工作人員要求租金降價的電話。

    與此同時,一些中介公司、租賃機構甚至已經在北京一些區域暫停收房。


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   2019年第50周北京各區租金情況  數據來源:諸葛找房

  《每日經濟新聞》記者第一時間聯系了中介工作人員,但是一向熱情的工作人員對此紛紛噤聲,沒有作任何回復。該企業客服人員告訴記者,收房價格調整會“根據市場需求和外部因素來確定收房價格。”

   在一些區域中,長租公寓的確停止了收房。在石景山的一處小區,很多房源還掛在中介的官網上等待出租,但當記者以房東名義希望將該小區的房源交給該中介時,客服人員回應稱:“我們在該小區已經沒有了收房業務。”

  一位不愿具名的業內人士向記者確認了“一些租賃機構出現個別房源合同的調整優化與業主溝通的情況”、“部分區域停止收房”等消息的真實性。

   不過她同時也表示,“由于城市規劃的變更、熱門商圈遷移等宏觀因素,及合約雙方個體計劃調整等微觀因素,租賃機構與業主作為合約雙方,就個別合同達成續約、變更、解約均屬正常的商業行為。這些調整的范圍,可能都不超過1%。”

   不過上述業內人士也表示,這是長租公寓有序經營、成熟發展的策略。“長租行業暴雷的原因只有一個,收房價格遠高于出租價格。一些企業及時調整優化個別合約也是為了機構整體經營甚至市場運行更加持續、穩定。”

  我愛我家研究院表示,今年11月重點監測的11城,住宅租賃市場實時成交量同環比均有下降,且降幅有所加大,市場持續下行,整體仍偏冷。北京、上海等一線城市新增市場供應仍明顯趨緊。多城帶看量較上月有所提升,但增幅有限,整體市場仍存下行壓力。


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本文作者
2019-12-27 16:50
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